Lichtensteiner Grundvermögen

Geschäftsführer: Hans Schmidt

Rombacher Hütte 10
44795 Bochum

U.-St.-Nr: 306/5978/0899

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Das Konzept

Vermögensaufbau durch den fremd finanzierten Kauf von Immobilien ist seit Jahrhunderten eine charmante Art, mit nur wenig (oder ganz ohne) Anfangskapital stattliche Summen aufzubauen.

Und dieses Konzept ist wirklich so einfach wie bewährt. Viele tausende Menschen haben es bereits gemacht und sich so das Alter finanziert.

Wie funktioniert es genau?

Der Grundgedanke ist ganz einfach: Sie kaufen eine vermietete Eigentumswohnung, deren erwartete Mieteinnahmen die Finanzierungskosten bei der Bank möglichst übersteigen.

Das bedeutet: Über die ersten Jahre zahlen Ihnen Ihre Mieter sozusagen Ihr späteres Immobilieneigentum ab und sobald die Wohnung komplett abbezahlt ist, bekommen Sie persönlich jeden Monat eine "Rente" aus Ihren Mieteinnahmen auf Ihr Konto.  

Die Erfahrung der letzten Jahrzehnte hat sogar gezeigt, dass selbst wenn bei einem Objekt die Mieteinnahmen die Finanzierung nicht ganz decken, maximal ein kleiner monatlicher Betrag von deutlich unter 100 € an laufenden Kosten auf den Investor zukommt. Aber bei richtiger Objektauswahl kann sogar dieser Betrag wegfallen.

Kaufen-halten-verkaufen: Natürlich müssen Sie die einmal gekaufte Eigentumswohnung nicht ein Leben lang behalten oder auch nur warten, bis diese abbezahlt ist. Machen Sie es wie die großen und verkaufen Sie wieder, wenn die Marktlage günstig ist - und realisieren Sie ggf. größere Gewinne auf Basis von allgemeinen Preissteigerungen für Immobilienvermögen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Wir sprechen hier von Vermögensaufbau! Daher ist klar, dass dieses einfache Konzept ohne großes Eigenkapital auskommen muss.

Die finanzierenden Banken (das sind alle großen in Deutschland und einige spezialisierte Immobilienbanken) haben als Sicherheit für den Kredit den sie Ihnen für den Kauf gewähren, die Immobilie. Die Bank weiß also, dass ihr Investment durch den Sachwert der Immobilie abgesichert ist und übernimmt die volle Finanzierung.

Daher reicht den meisten Banken eine gute bis sehr gute Bonität der Antragsteller, damit die Bank sicher gehen kann, dass Sie Ihre sonstigen Kosten selbst bestreiten können.

Die Bank schaut also mit darauf, ob Sie sich das Investment "leisten" können oder nicht. Eigenkapital ist in diesem Fall nicht erforderlich!

Durch den Kauf der Wohnung direkt Geld bekommen?

Klingt fast unseriös! Ist es aber nicht! Denn bei dem richtigen Objekt erklären sich Banken oftmals bereit, das Objekt "überzufinanzieren", also einen höheren Kredit zur Verfügung zu stellen, als für den eigentlichen Wohnungskauf benötigt wird. Dies geschieht, weil die Bank in einem guten Objekt das Ertragspotenzial sieht und das kalkulatorische Zusatzrisiko für die Bank damit abgesichert ist.

Das bedeutet, dass Sie durch den überfinanzierten Kauf einer Immobilie zusätzlich noch kurzfristig private Liquidität schaffen können, um evtl. andere (teurere) Kredite abzulösen, ein Auto zu kaufen oder einfach mal mit der Familie in einen großen Urlaub zu fahren.

Ob Ihnen persönliche diese Option offen steht, hängt stark von den Finanzierungsverträgen mit der Bank und Ihrer persönlichen Bonität ab. Lassen Sie uns über die möglichen Varianten sprechen: Direkt Beratungstermin vereinbaren >>>

Wir spielen offen: Welches Risiko besteht?

Natürlich besteht bei jedem Investment (Aktien, Fonds, Immobilien, ...) auch ein gewisses Restrisiko. Dieses kann man aber in sehr überschaubaren Grenzen halten (zumal der Kredit ja durch die Immobilie abgesichert ist), wenn man sich von Spezialisten beraten lässt und gemeinsam einige grundlegende Aspekte berücksichtigt:

	der richtige Wohnungsstandort mit Mietpotenzial
	die passende Objektgröße für die persönliche Situation
	den richtigen Partner bei der Finanzierung

Das war schon alles - es ist wirklich so einfach wie es klingt! Ob Ihnen persönlich jedoch diese Möglichkeiten offen stehen, hängt sehr stark von Ihrer privaten Situation (insbesondere Ihrer Bonität) ab. Gerne klären wir dies in einem persönlichen Beratungsgespräch.
 

Ihre Möglichkeiten

Nutzen Sie die finanziellen Vorteile

Durch Ihre bankenfinanzierte Investition in eine vermietete Wohnimmobilie können Sie - je nach persönlicher Situation und individuellen Wünschen - weitere Vorteile für sich verbuchen:

• solider Vermögensaufbau ohne Eigenkapital
• individuelle Abgabenlast senken
• langfristig Vermögen bilden
• staatliche Förderungen nutzen
• und vieles mehr ...

Dadurch erhalten Sie jeden Monat ein höheres Nettoeinkommen und bauen gleichzeitig Vermögen für Ihr Alter auf! Sie glauben, das geht gar nicht? Haben Sie es denn schonmal probiert?

Denn um Ihre derzeitige Abgabenlast nachhaltig zu senken, bietet der Steuergesetzgeber zahlreiche Vergünstigungen für die Investition in Sachwerte an.

Wir freuen uns, Ihnen in einem persönlichen Beratungstermin die zahlreichen Vorteile und Ihre individuellen Möglichkeiten vorzustellen.

Bereits ab einem monatlichen Netto-Einkommen von ca. 1.500 Euro (bei Alleinstehenden) können jährlich bis zu 2.500 Euro mehr Netto erwirtschaftet werden. Und daraus ergeben sich zahlreiche neue Möglichkeiten für Sie:

• eine solide Altersvorsorge
• das eigene Traumhaus
• teure Altkredite ablösen
• Urlaub, neues Auto, ...

Durch eine strukturierte Finanz- und Vermögensplanung mit Immobilien wandeln Sie ohne großen Aufwand Steuern in Kapital um und erreichen damit für sich und Ihre Familie einen beträchtlichen Vermögensvorteil und können geschickt Vermögen für Ihr Alter aufbauen.

Ihre Vorteile

10 gute Gründe für Ihre Immobilieninvestition

Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung können Sie folgende Vorteile für sich verbuchen. Jeder einzelne der genannten Punkte ist ein persönliches Beratungsgespräch wert, das Ihre individuellen finanziellen Spielräume erweitern kann!

	Langfristig Vermögen aufbauen Hätten Sie vor 10 Jahren in München eine Wohnung gekauft, hätten Sie Ihr Kapital jetzt verdoppelt!
	Abgabenlast senken Setzen Sie Ihre Aufwendungen für Immobilien von der Steuer ab und senken Sie so Ihre Abgabenlast!
	Inflationsrisiko vermeiden Investition in Sachwerte als Schutz vor Inflation - also der dauernden Geldentwertung.
	Ausgewogene Vermögensplanung Für die strukturierte Vermögensplanung bilden Immobilien seit jeher eine solide Basis.
	Erwerb komplett über Bank finanzierbar Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb einer Wohnung sogar ohne Eigenkapital möglich.
	Einmal investiert, kein weiterer Aufwand. Neben der Mietgarantie übernehmen unsere Bauträger auch die weitere Verwaltung Ihrer Immobilie!
	Solide Altersvorsorge Häufiges Umschichten von Kapital geht nachweislich zu Lasten der Rendite! Investieren Sie lieber langfristig!
	Einmalige Marktchancen nutzen! Profitieren Sie von steigenden Immobilienpreisen im eher unterbewerteten deutschen Immobilienmarkt.
	Auch für den Laien leicht nachvollziehbar Eine Immobilieninvestition ist einfach verständlich. Wo Sie wohnen möchten, möchten auch andere Wohnen.
	Immobilie als Wertsicherung Ihre abbezahlte Immobilie kann als Sicherung für die Aufnahme von Krediten bei Banken fungieren.

Grossimmobilien - Kapitalvermögen
Assetmanagemant

 
Als unabhängiges Immobilien Beratungsunternehmen mit einer profunden Marktkenntnis des deutschen Immobilienmarktes, haben wir uns auf die Vermittlung von Immobilientransaktionen zwischen 5 und 90 Mio. € pro Einzelinvestment spezialisiert.

Mit einem breit gefächerten Netzwerk an Kunden und Partnern betreuen wir primär institutionelle Investoren wie offene und geschlossene Immobilienfonds, Banken, Versicherungen und andere professionelle Immobilienanleger. Dabei legen wir einen sehr hohen Wert auf professionelle Arbeitsweise und absolute Diskretion.

Unsere tägliche Arbeit zeichnet sich aus durch einen hohen Professionalisierungs- und Automatisierungsgrad, gepaart mit persönlicher Betreuung unserer Investoren und Partner. Durch unsere ausgefeilte technische Infrastruktur können wir unsere große Zahl an Investoren gezielt und persönlich ansteuern und Objekte entsprechend diskret und vertraulich platzieren.

 

Was können wir für Sie tun?

Unsere Kunden und Partner können mehr erwarten!

Folgende Dienstleistungen erbringen wir für Investoren:

	diskrete Vermittlung von Anlageimmobilien
	Minimierung der Transaktionskosten durch IT Abwicklung
	Entwicklung von Nutzungskonzepten für Ihre Immobilie

Folgende Services erbringen wir für Eigentümer und Makler:

	Aufbereitung Ihres Objektes zum Verkauf
	Vermittlung Ihres Objektes an den passenden Investor
	direkte, diskrete und 100% vertrauliche Abwicklung!

Sagen Sie uns einfach, was wir für Sie tun dürfen!

 

Unsere Expertise - Ihr Vorteil !

Unser Team von insgesamt 9 festen und freien Mitarbeitern beobachtet laufend den deutschen Immobilienmarkt und sucht nach den richtigen Objekten für unsere Investoren.

Unsere Konzentration auf institutionelle, oftmals ausländische Investoren und auf Transaktionsvolumina zwischen 5 und circa 90 Mio. €, ermöglicht uns eine optimale Betreuung dieser ausgewählten Zielgruppe und die Entwicklung von innovativen, auf genau diese Zielgruppe zugeschnittenen Lösungen.

So wickeln wir z.B. einen Großteil der Transaktionen über ein internes, IT gestütztes Transaktions-Management-System (TMS) ab. Dadurch erhöhen wir die Effizienz unserer Investoren und minimieren gleichzeitig die Transaktionskosten. Darüber hinaus wird durch dieses geschlossene System die Streuung von Objektdaten ausgeschlossen.

Spezialisierung, Standardisierung und Diskretion - dies sind Ihre Vorteile bei der Zusammenarbeit mit der Schmidt-Unternehmensgruppe!